Ubicación: Belgrano 3709 (esquina 14 de Julio)

Descripción de la Propiedad

• Tipología: Local comercial.
• Distribución:
  • Salón de ventas.
  • Cocina separada con tiraje a los cuatro vientos.
  • 1 baño de damas, 1 baño de caballeros y 1 baño para el personal con ducha.
  • Persianas metálicas electricas.
• Calefacción: Sistema individual por tiro balanceado y aire acondicionado.
• Características principales: Amplia vidriera sobre calle Belgrano, zona muy comercial y de alto transito, excelente aireación y luminosidad, apto múltiples rubros.

Condiciones

• Valor locativo mensual: $ 2.800.000.
• Duración del contrato: 36 meses.
• Actualización: cada 4 meses según I.C.L.

Requisitos y Gastos de Ingreso

• 1 Mes de adelanto (correspondiente al primer mes de alquiler).
• 1 Mes de depósito de garantía (para cobertura de eventuales daños o deudas al finalizar el contrato).
• Honorarios profesionales y gastos de redacción/sellado de contrato.

Para garantizar la seguridad jurídica de la operación y el cumplimiento contractual, la admisión del locatario estará sujeta a la presentación indispensable de la siguiente documentación:

1. Solvencia del Locatario (Sin Excepción)

• Acreditación fehaciente de ingresos: Demostración de capacidad de pago mediante los últimos 3 recibos de sueldo, certificación de ingresos emitida por Contador Público  o documentación respaldatoria equivalente.
• Verificación de antecedentes crediticios: Informe comercial (Veraz / Nosis) sin registros de inhibiciones, embargos o morosidades activas en el sistema financiero.

2. Esquema de Garantías Aceptadas

• Opción A – Garantía Propietaria:
  • Presentación de inmueble de familiar directo o tercero garante.
  • Informe de Dominio actualizado (libre de gravámenes, hipotecas, bien de familia o embargos).
  • Informe de Anotaciones Personales (Inhibiciones) del titular del inmueble.
• Opción B – Recibos de Sueldo / Garantía Personal:
  • Presentación de 2 o más fiadores con recibos de sueldo acordes al canon locativo y antigüedad laboral comprobable.
• Opción C – Seguro de Caución:
  • Póliza emitida por compañía afianzadora.

3. Instrumentación Jurídica y Recaudos Contractuales

• Certificación de firmas: Firma del contrato realizada ante Escribano Público por parte del locatario y de los fiadores/garantes.
• Constatación del estado del inmueble: Firma de un inventario detallado del equipamiento e instalaciones junto con un acta de constatación del estado de entrega.
• Abono de servicios: Traspaso obligatorio de la titularidad o responsabilidad de pago de servicios esenciales (luz, gas) a nombre del locatario durante la vigencia del contrato.